دپارتمان پژوهشی سفیر

پروپوزال حقوق خصوصی: مطالعه تطبیقی بررسی شرایط فسخ قرارداد اجاره در حقوق ایران و فرانسه

59,500 تومان

پروپوزال حقوق خصوصی: مطالعه تطبیقی بررسی شرایط فسخ قرارداد اجاره در حقوق ایران و فرانسه

مشخصات پروپوزال
عنوان فارسی پروپوزال
مطالعه تطبیقی بررسی شرایط فسخ قرارداد اجاره در حقوق ایران و فرانسه
عنوان انگلیسی پروپوزال  A comparative study of the conditions of termination of the lease contract in Iranian and French laws
سال نگارش 1402
رشته حقوق
درس روش تحقیق و نمونه پروپوزال پایان نامه
قالب فایل تایپ شده در word (قابل ویرایش)

ضرورت انجام تحقیق

 

روابط استیجاری از جمله مهمترین روابط حقوقی – اقتصادی هر جامعه ای را تشکیل می دهد؛ از یک طرف، بسیاری از فعالان اقتصادی اعم از تولید کنندگان کالا و خدمات هستند که برای تولید و عرضه محصولات خود نیازمند جا و مکان فیزیکی هستند؛ تأمین چنین مکانی در بسیاری از اوقات با توجه به محدودیتهای مالی برای تولید کنندگان مقدور نیست زیرا علاوه بر اینکه تأمین چنین جا و مکانی از طریق تملک اعیان به لحاظ مالی همیشه مقدور نیست برخی اوقات نیز جریان مالی بنگاه های اقتصادی ایجاب مینماید تأمین مکان تولید یا عرضه محصول با استفاده از سازوکارهای حقوقی کم هزینه تری صورت گیرد. از طرف دیگر بسیاری از اماکن و اراضی نیز وجود دارند که مالکان آنها مایل یا قادر نیستند از مایملک خود به طور مستقیم استفاده کنند. در نتیجه در اینجا سازوکار حقوقی لازم است که بتواند صاحبان مشاغل یا تولید کنندگان را با صاحبان اماکن کنار هم قرار دهد؛ این سازوکار قرارداد اجاره است. قرارداد اجاره» که باعث چنین گردهمایی عوامل تولید میگردد در زمره ابزارهای حقوقی مهمی است که نقش قابل توجهی را در زندگی اجتماعی و تولید ثروت در جامعه ایفاء نموده و می نماید (طوسی و همکاران، 1398).

بطلان اجاره ممکن است به دو صورت حادث شود نخست آنکه عقد اجاره به علت نداشتن یکی از شرایط اساسی صحت معاملات و یا نداشتن شرایط اساسی مختص عقد اجاره باطل باشد. در این وضع از نظر حقوقی و در عالم اعتبار هیچ پیمانی از آغاز واقع نشده و رابطه طرفین تنها صورت اجاره را داشته است. بر همین مبناست که اعلام بطلان اجاره در هر زمانی که واقع شود به گذشته سرایت می کند و باید وضعیت طرفین به حالت قبل از عقد باز گردد. دوم آنکه اجاره به هنگام انعقاد عقد از تمامی ارکان و شرایط اساسی صحت معاملات برخوردار بوده لیکن در اثناء مدت تغییر اوضاع و احوال مورد اجاره را چنان دگرگون می سازد که استدامه عقد اجاره وجود نداشته باشد و لذا اجاره باطل می گردد در صورت اخیر؛ اثر بطلان اجاره، تنها ناظر به آینده است و در گذشته هیچ تأثیری ندارد. بر همین مبناست که در قانون مدنی ایران فقه،  و حقوق فرانسه عقد اجاره به واسطه تلف شدن عین مستأجره به صورت کلی از تاریخ تلف باطل انگاشته میشود و کلیه روابطی که بین متعاقدین قبل از بطلان اجاره وجود داشته، مصون از آثار بطلان بوده و به قوت خود باقی است؛ زیرا موضوع اجاره صلاحیت انتفاع از مال برای مدت معین است و فرض این است که در گذشته منافع به دست آمده و با استیفای آن مستأجر ملزم شده است تا اجاره معهود را بپردازد. بر خلاف حقوق ایران و فقه که عقد اجاره تملیکی است در حقوق فرانسه، اجاره عقدی است و لذا این تقسیم بندی متضمن آثار و نتایجی است که با طبیعت اجاره سازگاری بیشتری دارد و بر همین مبنا ایراداتی  در خصوص بطلان اجاره بر قانون مدنی و فقه در ایران مترتب است (بنایی، 1389). از این رو بررسی و مقایسه فسخ قرارداد اجاره در حقوق فرانسه ضرورت دارد تا بر مبنای آن و در صورت امکان، بتوان قوانین فسخ قرارداد اجاره ایران را اصلاح نمود.

فهرست مطالب

  •   بيان مسأله اساسي تحقيق  
  •  ضرورت انجام تحقیق
  •     مرور ادبیات و سوابق مربوطه 
  •   اهداف مشخص تحقيق 
  •   سؤالات تحقیق:
  •   فرضیات تحقیق
  •   تعريف واژه‏ها و اصطلاحات فني و تخصصی 
  •  روش شناسی تحقیق 
  •   منابع تحقیق 

 

نقد و بررسی‌ها

هنوز بررسی‌ای ثبت نشده است.

.فقط مشتریانی که این محصول را خریداری کرده اند و وارد سیستم شده اند میتوانند برای این محصول دیدگاه(نظر) ارسال کنند.